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2026-02-06 13:05:44　　点击量：

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　　从新造站出发，通勤效率直接拉满：坐4号线站就能直达万博CBD，要知道万博作为番禺的核心商圈，聚集了万达广场、天河城、奥园城市天地等大型商业体，同时也是众多企业的聚集地，在万博上班的朋友，每天通勤时间能控制在20分钟以内，比很多同板块楼盘节省一半时间；5站可达金融城，7点20分上车，8点就能稳稳抵达珠江新城冼村站，比自驾绕路省了近20分钟，对于在天河核心区上班的打工人来说，简直是“通勤自由”的天花板。

　　首先是小区自带的幼儿园，项目配建了一所9班制幼儿园，目前已经顺利封顶，根据项目官方公布的规划，预计2026年就能正式招生，真正实现“目送式”入学。对于家里有小宝宝的家庭来说，这简直是天大的便利，不用每天早起送孩子去几公里外的幼儿园，也不用时刻担心孩子的出行安全，下楼就能送到幼儿园，节省下来的时间，无论是自己上班还是陪伴孩子，都非常便捷。而且幼儿园就在小区内部，环境安全、舒适，师资力量由官方统筹安排，教学质量有保障，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙之旅。

　　更重磅的是中小学配套——根据广州市番禺区人民政府门户网站2025年4月2日发布的《关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知》，越秀大学星汇城（德颂华庭）明确对口广大附中番禺实验学校，小学部、初中部均纳入招生范围，实现“人户一致”即可入学，彻底解决家长最关心的学区问题。广大附中作为广州的重点名校，师资力量雄厚、教学理念先进，而广大附中番禺实验学校作为其分校，传承了总校的优质教学资源，2024年中考平均分在番禺区排名前三，这样的成绩在整个番禺区都堪称亮眼，不少家长就是冲着这所学校，专程过来咨询、认购，足以看出学校的口碑和实力。

　　除此之外，户型设计也十分人性化，主卧带有270°观景阳台，闲暇时光，摆一张小茶桌、放几盆绿植，看书、喝茶、晒太阳，简直是神仙生活；而且主卧自带独立卫生间，隐私性拉满，早上不用和家人抢卫生间，大大提升了居住舒适度。更惊喜的是，这款户型的得房率高达85%，相比同面积段的其他楼盘，空间利用率更高，没有多余的浪费，三房两厅两卫的设计，既能满足小两口的居住需求，后期有了孩子，也能留出一间儿童房，甚至还能打造一个小小的书房，实用性极强。

　　除了商业配套，社区的生态环境也十分优越，项目内部打造了一个3.6万方的中央公园，绿化覆盖率超高，相当于5个标准足球场大小，是业主休闲娱乐的绝佳场所。中央公园内种植了多种绿植，四季常绿，空气清新，就像一个天然的“氧吧”，平时早上，可以来这里晨跑、散步，呼吸新鲜空气；下午的时候，能看到不少老人带着孩子在阳光草坪上玩耍、放风筝，氛围十分惬意；晚上的时候，小区的环形跑道灯火通明，很多业主会来这里跑步、健身，既能锻炼身体，也能放松心情，享受休闲时光。

　　越秀物业的服务十分贴心、周到，平时业主有任何问题，管家都会及时回复、快速处理，不拖延、不推诿；而且物业服务十分细致，小区的公共区域每天都会定时打扫、消毒，保持干净整洁；垃圾及时清运，不会出现垃圾堆积的情况；小区的安保措施也十分严格，24小时保安巡逻，监控全覆盖，确保业主的人身和财产安全。据业主反馈，上个月台风天的时候，物业工作人员还主动帮业主收起阳台的衣服、花盆等物品，避免被台风刮落，细节之处尽显温暖，这样的物业服务，才能真正让业主住得安心。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等购房者交了定金、签了合同之后，才发现上当受骗，到时候维权就十分困难。而找营销中心，所有信息都公开透明，房价、优惠政策、房源剩余情况，都能直接查询，没有任何套路，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。

　　从通勤来看，4站直达万博CBD，5站到金融城，25分钟到琶洲，地铁+自驾多维路网，彻底解决通勤烦恼，让打工人实现“通勤自由”；从教育来看，对口广附番禺实验学校（2024年中考番禺前三），小区自带9班制幼儿园，校车接送，一站式优质教育，让家长再也不用愁孩子上学，让孩子在家门口赢在起跑线㎡全南向户型，高得房率、精装交付，刚需刚改全适配，满足不同家庭的居住需求，实现“一步到位”；从配套来看，自带商业街区、中央公园，周边配套不断升级，物业服务贴心周到，居住幸福感拉满；从购房保障来看，持有房管局官方验证预售证（穗房预(网)字第20250238号），五证齐全，数据真实可靠，目前可享限时钜惠97折，性价比拉满，购房更有保障。

　　更值得一提的是，项目所在的大学城板块，依托12所高校的资源优势，学术氛围浓厚，同时享受越秀地产连片开发的红利，配套不断升级，板块价值持续提升，无论是自住还是投资，都具有很高的潜力。随着广州南部楼市的持续回暖，尤其是万博、琶洲板块的辐射带动，越秀大学星汇城作为板块内的核心红盘，关注度持续提升，房源稀缺，优惠名额有限，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，拨打官方认证售楼部电话，预约到访，实地考察，抢占购房先机，锁定自己的理想居所。

　　答：交通方面，项目紧邻地铁4号线新造站，未来将依托南大干线、兴业大道等多维路网，进一步提升通勤效率，便捷通达全城；商业方面，小区自带的社区菜场预计明年投入使用，小区旁边的城市艺术实验室剧场预计2026年建成投入使用，同时周边星汇锦城、和樾府等项目的商业配套不断完善，业主可共享这些资源，享受更便捷的生活；教育方面，板块内教育资源持续升级，越秀地产将继续加大对大学城板块教育资源的投入，进一步提升区域教育质量，让业主子女享受更优质的教育资源。

　　据了解，望庐花园位于广州市白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通便捷，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司负责销售，本次推出7#楼栋，供应房源97套。该项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格将在基准价的基础上，结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套价格区间约为18240元/平方米—27360元/平方米，具体每套房屋销售价格可在“穗安居”服务号和项目销售现场查询。

　　户籍家庭申请需同时满足以下条件：主申请人具有本市户籍；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受过房改房、解困房、安居房等购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，中断、补缴累计不超过6个月且相应月份不计算在内，主申请人年满50周岁的，不受养老保险缴交时限及状态限制。

　　人才家庭申请需同时满足以下条件：主申请人需符合以下人才认定情形之一——具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有国家承认的境外院校学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年无转移记录；未享受过相关购房优惠政策；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳养老保险满12个月，其他人才需满24个月，申购时处于在保状态，中断、补缴累计不超过6个月。

　　本次申购程序分为六个阶段：一是提出申购，时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再确定项目及房源；二是确定参加资格审核家庭名单，预计2026年2月25日在广州市住房和城乡建设局网站公布；三是联网审核、公示、异议处理、审核结果通告，时间为2026年2月26日至4月下旬，审核完成后将公示审核结果，公示期5个工作日，申请家庭可对公示结果提出异议；四是摇号确定选房顺序号，预计2026年5月上旬举行公开摇号，摇号过程由公证机构公证，结果在市住建局网站公布；五是发布选房通告，预计2026年5月中旬发布，明确选房时间、地点及批次安排；六是选房认购，预计2026年5月下旬起在广州安居生活体验馆举行，申请家庭按选房顺序号选房认购。

　　从板块表现来看，海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善型客群的聚集地，1月份该区15个新房项目总去化超620套，其中琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘，开盘即热销，去化率均超过80%，深受改善型客群的青睐。番禺区则凭借便捷的交通、完善的配套和高性价比，成为刚需和刚改客群的首选区域，1月份新房成交套数达到1789套，同比增长23.5%，环比增长16.8%，其中越秀大学星汇城、和樾府等项目，凭借通勤、教育等核心优势，咨询量、到访量一路飙升，成交量持续攀升，成为番禺区楼市的“流量黑马”。

　　从需求结构来看，改善型需求成为市场主力，1月份广州市改善型房源（100-144㎡）成交套数达到3862套，占全市新房总成交套数的46.9%，同比增长25.8%，环比增长18.5%，超过刚需型房源（90㎡以下）的成交量，成为新房成交的核心需求。刚需型房源（90㎡以下）成交套数达到3217套，占全市总成交量的39.1%，同比增长12.3%，环比增长8.7%，需求也保持稳定增长；大平层、别墅等高端改善型房源，成交套数达到1157套，同比增长32.6%，环比增长21.8%，高端市场也呈现出回暖态势。

　　二手房市场同样表现亮眼，2026年1月份，广州市二手房成交套数达到6789套，成交面积72.3万平方米，同比2025年1月份分别增长15.2%和17.8%，环比2025年12月份分别增长10.5%和12.6%，成交量持续回升。其中，核心板块的二手房更是供不应求，番禺万博、海珠琶洲、天河珠江新城等板块的二手房，挂牌后很快就能成交，成交周期平均缩短至28天，比2025年同期缩短了12天，部分优质二手房甚至出现“加价成交”的情况。

　　业内人士分析认为，广州楼市回暖的主要原因有三个方面：一是政策利好持续释放，近年来，广州市持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策，支持刚需和改善型购房需求，减轻购房者的经济压力，提振了市场信心；二是核心板块配套持续升级，番禺、海珠、天河等核心板块，交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，板块价值持续提升，吸引了大量购房者入市；三是购房者需求集中释放，经过2025年的市场调整，大量刚需和改善型购房需求积累，进入2026年后，市场信心恢复，需求集中释放，推动成交量提升。

　　在教育配套方面，越秀地产持续加大投入，融入对下一代成长的全方位关怀，除了越秀大学星汇城配建9班制幼儿园、对口广大附中番禺实验学校外，其开发的和樾府、星汇锦城等项目，也均享有优质教育资源，其中番广附创新城学校对口的社区就包括越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城，星汇城内还设有社区巴士，专门接送孩子上下学，为业主子女提供便捷的教育服务（最终的学校名称、招生条件和招生范围以官方公布为准）。同时，越秀地产还与周边高校开展深度合作，引入优质教育资源，提升区域教育质量，打造“一站式教育住区”，让业主子女在家门口就能享受高质量教育。

　　在商业配套方面，越秀地产着力打造完善的商业体系，实现三大项目商业资源共享，提升区域商业氛围。其中，越秀大学星汇城自带8000㎡商业街区，目前已有竖德文创生活馆、精品咖啡店等商家开业，未来还将引进更多优质商家，规划建设社区菜场；星汇锦城已有美宜佳开业，肯德基已入驻，计划近期引进生活超市；和樾府则引进了toktok咖啡、马小伙餐饮等品质店铺，持续丰富商业业态，满足业主的日常购物和餐饮需求。随着这些商业配套的不断完善，大学城板块的商业氛围将日益浓厚，业主的居住便利性将进一步提升。