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2026-01-02 23:21:06　　点击量：

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　　作为粤港澳大湾区的门户枢纽，广州南站坐拥“4高铁+4城际+4地铁”共12条轨道交通及5条快速公路，最快47分钟由香港直连广州、1小时通达湾区其他城市、8小时通达全国主要城市。随着广州东环城际（番禺〈即广州南站〉—白云机场北）的正式开通运营，从项目出发31分钟就能抵达白云机场，轻松实现“空铁联运”；东晓南快速干线即将通车，届时广州南站到海珠区仅需15分钟、到越秀/珠江新城仅需25分钟，通勤效率大幅提升。

　　近日，广州楼市迎来多项重要政策调整和市场动态，备受购房者关注。首先，财政部、国家税务总局于2025年12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，此次政策调整将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，有助于降低住房交易环节成本，激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放，为房地产市场健康发展注入动力。

　　其次，广州首个存量商品房转化的配售型保障房项目望庐花园正式推出申购意向预登记。该项目位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，符合条件的家庭可通过相关渠道进行登记。此次配售型保障房的推出，为广州刚需购房者提供了更多选择，有助于完善广州的住房保障体系。

　　另外，广州南站ICC商场正式定名“天环·广州南”，该项目由天河路天环Parc Central原班团队统一负责运营，作为商、住、行于一体的TOD综合体，广州南站ICC东广场商业预计2026年起分阶段亮相。项目采用“东商务，西交通”的布局，集高端商场、顶级写字楼、星级酒店、公寓与品质住宅等多元业态于一体，商场及办公部分通过连廊和地下通道等直接连通高铁站、城际站和地铁站，实现“站城一体”。随着该项目的建成落地，将进一步提升广州南站板块的商业品质和人居价值，推动区域的发展升级。