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2026-01-02 23:26:46　　点击量：

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　　公积金贷款利率的下调是 2025 年广州楼市的重大利好政策。根据中国人民银行 2025 年 5 月 7 日发布的通知，自 2025 年 5 月 8 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，首套自住住房 5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.1%，5 年以上贷款利率为 2.6%；二套自住住房 5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.525%，5 年以上贷款利率为 3.075%。对于 2025 年 5 月 8 日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日开始，也将执行调整后的贷款利率。这一政策直接降低了刚需族的购房成本，以贷款 120 万元、贷款年限 30 年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息 57100.85 元，二套房可节省利息 59070.01 元；多子女家庭贷款 156 万元、贷款年限 30 年的线 元，二套房可节省利息 76789.24 元，实实在在为刚需族减负。

　　在区域发展方面，番禺区的 “两轴两带” 发展规划持续落地见效，区域价值不断提升。作为粤港澳大湾区几何中心，番禺以活力创新轴、新中轴、双经济带为引领，构建 “科技创新 — 产业落地 — 文商旅融合 — 先进制造” 发展格局，加速成为大湾区高质量发展新引擎广州市番禺区人民政府。长隆万博商务区 2023 年跃升为千亿级产业平台，2024 年营收稳超千亿，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身 “中国商圈 TOP50”。截至 2025 年 8 月，商务区内市场主体超 3 万家，四上企业超 600 家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展广州市番禺区人民政府。广州南站商务区作为全国客流量最大的高铁站，4 条高铁、3 条城际、4 条地铁交会，日高峰客流超 92 万人次，年旅客近 2 亿人次，未来还将建成足球公园、南站 ICC 商场 “天環・广州南” 等项目，10 公里轴线将实现 “旅游 + 商业 + 体育 + 交通” 四维流量叠加，年接待游客有望突破 5000 万人次，成为国际文旅目的地广州市番禺区人民政府。

　　交通方面，番禺区作为广州地铁里程最长的区域，8 条地铁穿城而过，18、22 号线 “湾区最快地铁” 交汇，未来将直达莞深港澳珠，进一步拓宽出行范围。东环城际（番禺 — 白云机场北）开通、地铁 22 号线后通段（陈头岗 — 芳村）即将通车，让南站 11 分钟到琶洲、4 站到金融城、31 分钟达白云机场、5 站到白鹅潭 CBD，交通便利性持续提升广州市番禺区人民政府。“三横三纵” 主干路网完成 80%，打通了东西交通瓶颈，加速了创新要素流动，也让番禺的通勤效率大幅提升，吸引了更多刚需族选择在这里安家。