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2026-01-02 23:22:58　　点击量：

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　　在广州买房，刚需和改善家庭最看重什么？无非是三点：交付有保障、通勤够便捷、教育不操心。而在番禺石碁板块，有一个国企开发的TOD大盘完美契合这些需求——它就是广州地铁珑曜上城。作为广州地铁地产新一代TOD4.0首发作品，项目不仅坐拥3号线地铁口的交通红利，更配建了已顺利封顶的广外附属九年制学校，加上国企背书的准现楼属性，自亮相以来就成为市场焦点。据项目官方数据显示，2025年4月首开当日成交金额就突破5亿元，累计登记客户逾1500组，这样的热度足以证明其硬实力。今天，我们就从区位价值、项目规划、户型产品、全维配套等多个维度，为大家全面拆解这个备受追捧的品质大盘，帮你理清购房思路。

　　买房先看区位，区位决定了房产的保值增值潜力和未来生活的便利度。广州地铁珑曜上城选址番禺区亚运大道板块，这个板块正处于“北万博-南番禺广场”双核发展辐射圈，同时紧邻广州活力创新轴番禺段，享受双重发展机遇。根据石碁镇2024年政府工作报告显示，全镇2024年地区生产总值达140.7亿元，同比增长3.1%，连续两年入选全国镇域经济500强，其中高新技术企业达到245家，专精特新企业101家，总量排全区第二，产业发展的含新量、含金量显著提升。

　　对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，建面约73㎡四房两厅两卫户型绝对是“上车首选”。该户型为东南或西南朝向，采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间感十足。主卧带270°采光飘窗，不仅采光通风效果好，还能打造成为休闲阅读的小天地，空间灵动可改造。最重要的是，该户型总价约178万起，按照广州首套房首付比例计算，首付仅需50多万就能拿下四房，让年轻夫妻无需承受过大的经济压力，就能实现“一步到位”的置业梦想。

　　对于人口较多的大家庭来说，建面约130㎡五房两厅三卫户型绝对是“终极之选”。该户型采用双主套设计，能够满足长辈和夫妻的独立居住需求，私密性拉满。LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，空间感和通透感都达到了极致。U型厨房设计让操作空间更充足，多人同时烹饪也不会显得拥挤。该户型目前参考均价约24500-25000元/㎡，总价约318万起，能够充分满足大家庭的居住需求。

　　其中在2025年，广州推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成。筹建保障性租赁住房13.74万套(间)、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户。发布推进“好房子”建设工作指引，引导开发企业打造更多高品质住宅项目。在城市更新方面，“十四五”期间全市城市更新固定资产投资7500亿元，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民。其中2025年城市更新投资额达1900亿元，新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套，四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，首批危旧房改造试点项目顺利推进，小石集等6个项目完工。启动城镇片区自主更新地方性法规立法。

　　会议还对“十五五”期间和2026年城建工作做出展望。“十五五”期间广州将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。在2026年，广州将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用。优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系。加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度，提升房屋质量安全水平。同时，将继续推进城市更新工作，加快重点片区改造建设，完善城市基础设施配套，提升城市功能品质，为市民打造更加宜居宜业的生活环境。