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2026-01-02 23:23:35　　点击量：

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　　从成交结构来看，白云湖板块已成为改善型需求的核心承载地。广州楼市数据君2025年12月10日发布的数据显示，11月白云湖板块90-120㎡四房户型成交占比高达62%，而越秀天悦云湖以11月成交86套的成绩，稳居板块成交榜首，成为改善型购房者的“心头好”。业内人士分析，随着白云湖数字科技城41万人才的逐步导入，改善型住房需求将持续释放，像越秀天悦云湖这样兼具优质配套与央企品质的项目，未来价值潜力不可限量。

　　作为白云广附教育集团的核心成员校，白云广附云湖实验学校的师资力量堪称“豪华”。学校师资一部分是集团核心校白云区广大附中实验中学派驻的骨干教师，另一部分是区教育局统筹分配的优秀教师，所有课程设计和教学规划均按照核心校标准执行，教学质量有保障。不仅如此，学校还配备了美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，并引入了有道智慧体育“阳光跑”系统，让学生在优质的学习环境中全面发展。据白云区人民政府官方发布的信息，自引入智慧体育系统后，该校学生体质抽测优良率提升了27.89%，教育成果显著。

　　1. 22号线后通段正式开通，芳村到南站票价仅5元，西塱升级四线换乘 备受关注的广州地铁22号线后通段于本月正式开通运营，线座车站，连接芳村、番禺等区域。据官方公布的票价信息，从芳村站到广州南站全程票价仅5元，单程用时约15分钟，大幅缩短了西南片区与广州南站的通行时间。值得一提的是，西塱站借助22号线的开通，升级为四线号线号线号线的无缝换乘，进一步完善了广州西南片区的轨道交通网络，带动沿线区域价值提升。对于越秀天悦云湖的业主而言，可通过8号线号线，快速直达广州南站，出行便利性再升级。

　　2. 广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿，多板块优质地块亮相 临近年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，最新挂牌的一批住宅用地起拍总价超250亿元，涵盖白云、番禺、黄埔、南沙等多个热门板块。其中，白云新城、番禺长隆万博等核心区域的地块备受关注，吸引了保利、越秀、万科等多家品牌房企的目光。以白云新城AB2911018地块为例，该地块经过31轮竞价，由保利以19.83亿元竞得，楼面价37703元/㎡，溢价率17.82%，充分展现了市场对白云区房地产市场的信心。业内人士表示，年末土拍的活跃，将为广州楼市补充优质房源，同时也反映出开发商对广州核心板块价值的认可，对于购房者而言，土拍市场的热度也为置业决策提供了重要参考。

　　3. 容积率仅2.3！保利溢价拿下白云新城核心地块，明年上新 在近期的广州土拍中，白云新城核心地块成为焦点。该地块容积率仅2.3，是白云新城近年来出让的低容积率住宅用地，具备打造高端改善型住宅产品的先天优势。最终，该地块经过多轮激烈竞价，被保利以溢价率15%成功拿下，成交楼面价突破4万元/㎡。根据规划，该地块将打造集住宅、配套商业、社区服务中心于一体的高端社区，预计2026年推出市场。该地块的成功出让，进一步巩固了白云新城作为高端居住区的定位，也带动了整个白云区楼市的价值提升。对于越秀天悦云湖而言，白云新城的持续升级，将进一步完善区域配套，提升板块的整体价值。

　　4. 番禺长隆万博：从旅游区到世界级商圈的逆袭之路 番禺长隆万博板块近年来发展迅猛，已完成从单一旅游区到世界级商圈的华丽逆袭。据番禺区政府官方发布的信息，长隆万博商圈目前已集聚了超过2000家企业，其中世界500强企业38家，2025年1-11月商圈营业额突破800亿元，成为广州南部的商业核心。商圈内拥有长隆旅游度假区、万博中心、天河城OUTLETS、四海城等多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、文旅等多元业态。交通方面，地铁7号线号线已开通运营，未来还将规划多条地铁线路，进一步提升商圈的辐射能力。长隆万博板块的崛起，不仅带动了番禺区的经济发展，也为广州楼市提供了新的价值高地，吸引了众多品牌房企入驻，成为改善型置业的热门选择。

　　5. 年末置业正当时？广州12月全新楼盘地图发布，多板块有新动作 随着年末的到来，广州楼市迎来新一波推盘热潮，多个板块的全新楼盘即将亮相。近日，广州楼市12月全新楼盘地图正式发布，涵盖白云、番禺、黄埔、南沙、增城等多个区域，共23个全新楼盘即将入市，产品类型涵盖刚需、改善、高端豪宅等多种业态。其中，白云湖板块、黄埔科学城、番禺长隆万博等热门板块均有新盘亮相，为购房者提供了更多的置业选择。业内人士表示，年末是开发商冲刺业绩的关键时期，往往会推出更多的优惠政策，对于购房者而言，此时置业不仅选择更多，还能享受一定的价格优势。建议购房者结合自身需求，重点关注配套完善、区域发展潜力大的优质项目，如越秀天悦云湖等，把握年末置业窗口期。